Wie een oude woning afbreekt en herop bouwt kan de nieuwe woning aan 6% i.p.v. 21% bouwen. Dit betekent een wezenlijk verschil van 15%!
👉 Maximale bewoonbare oppervlakte = 200 m²
đź“‹ Voorwaarden:
Het moet gaan om de enige en eigen woning van de natuurlijke persoon (niet via vennootschap).
De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 200 m².
De woning moet binnen 5 jaar na de eerste ingebruikname effectief de hoofdverblijfplaats worden.
De bouwheer moet er zelf gaan wonen gedurende minstens 5 jaar.
Ook hier geldt het 6 % btw-tarief, zonder oppervlaktebeperking (want de woning is niet de “eigen woning” van de bouwheer).
Wel moeten ze de woning minstens 15 jaar verhuren onder de juiste voorwaarden.
Kort gezegd:
✅ Particulieren (eigen woning): max. 200 m²
âś… Sociale of langdurige verhuur: geen oppervlaktebeperking